Профиль пользователя Бурняшев Дмитрий
Блог про СНТ
поиск
Бурняшев Дмитрий
О себе: Юридические услуги для ТСЖ, управляющих компаний и СНТ по всей России. Мой сайт: burnyashev.ru
Последний вход: 12.08.2021 11:37:57
Комментарии пользователя
Галина, здравствуйте! Отсутствие регистрации права на земли общего имущества в СНТ не является препятствием в реализации членами СНТ своих прав по пользованию и владению общим имуществом. Земельные участки общего назначения являются общим имуществом СНТ на основании документации по планировке территории СНТ и предназначены для размещения другого имущества общего пользования, проезда и прохода членов СНТ к своим участкам. Это определено в статье 3 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Рекомендуется перед установкой сделать межевание территории СНТ, чтобы не установить шлагбаум на территории лесного фонда, ведь в таком случае контролирующие органы могут попросить демонтировать шлагбаум. Судебная практика показала, что для установки шлагбаума надо включить в повестку дня следующие вопросы: об установке шлагбаума у въезда на территорию СНТ согласно схеме, которую приложить к протоколу собрания; о порядке оплаты за приобретение и монтаж шлагбаума (пропишите сумму и включите ее в членские взносы, а также в смету доходов и расходов); о включении в состав общего имущества СНТ шлагбаума для дальнейшего его обслуживания; об утверждении порядка доступа на территорию СНТ и порядок приобретения дистанционных пультов. Вышеуказанные вопросы рекомендуется учесть, так как в ч.5 ст. 24 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ закреплено, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. Как правило, члены СНТ начинают трактовать данную норму как запрет на установку шлагбаума или ворот, поэтому рекомендуется учесть вышеуказанные вопросы, чтобы в спорной ситуации оперировать решениями членов СНТ о порядке пользования и доступа на территорию СНТ.
Ольга Валерьевна, здравствуйте!  Сдвинуть границы можно при условии, что такие границы будут установлены текущим межеванием. Как было указано в вопросе, в СНТ уже есть проект межевания, на основании которого скорее всего каждый член СНТ оформляет кадастровые паспорта на земельные участки и определяются границы земельных участков. Требовать в обязательном порядке установления границ по сведениям 1990 года члены СНТ не имеют право. Если собственник не согласен с проведенным межеванием, он может заказать межевание отдельно своего участка или оспорить межевание соседних участков. Если в результате межевание не были урегулированы спорные вопросы, то все споры подлежат разрешению в судебных органах (ч. 5 ст. 40 Земельного кодекса РФ). Касательно смещения границы земельных участков при оформлении кадастровых российских паспортов, то следует отметить, что процедура межевания (а в законе она именуется как согласование границ земельных участков) проводится для определения местоположения границ земельного участка, одновременно являющееся границей соседних земельных участков (ст. 39 Земельного кодекса РФ). Если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка, то кадастровый инженер проводит кадастровые работы с установлением границ на местности. Если сведения о границах присутствуют в реестре недвижимости, то межевание можно провести без установление границ путем сравнения сведений в реестре и сведений, которые получаются в результате кадастровых работ. Как правило, без наличия границ в реестре, собственники строили объекты недвижимости, делали заборы, основываясь на расчетах “на глаз”, которые могли быть ошибочными. Поэтому смещение границ при проведении межевания возможно при любых абсолютно обстоятельств в независимости от того - были ли установлены границы еще в составе Украины или нет.