Реестр членов СНТ-2022: почему важно актуализировать его прямо сейчас
Блог про СНТ
поиск
Реестр членов СНТ-2022: почему важно актуализировать его прямо сейчас
Реестр членов СНТ-2022: почему важно актуализировать его прямо сейчас
5 августа комментарии 2
#управление_снт
star В избранное
#управление_снт
По закону реестр садоводов должен быть в любом СНТ (п.1 ст.15 ФЗ-217). Более того, его необходимо дорабатывать, обновлять и поддерживать в актуальном состоянии. Тогда реестр будет действительно полезным инструментом в работе председателя и правления СНТ. В 2022 году, в связи с последними изменениями законодательства, возникнет необходимость уделить реестру особое внимание.

Реестр нужен прежде всего руководству СНТ для удобства управления товариществом. Необходимо иметь полную и достоверную картину: кто и как долго хозяйствует на территории товарищества; кто является членом товарищества, а кто нет; кому и на каких правах принадлежат конкретные участки и т.п. Достаточно вспомнить, что кворум на общих собраниях мы считаем от присутствующих членов СНТ - и сразу станет ясно, что если кто-то из членов товарищества таковым по факту вовсе и не является, то кворум посчитан неверно, и встает вопрос о законности такого собрания и принятых им решений.

О том, как вести реестр и что должно содержаться в нем, мы писали в статье “Реестр членов СНТ”.

О выписках из реестра и персональных данных: “Садовод запрашивает выписку из реестра членов СНТ. Как поступить председателю?


Какие сведения должны были попасть в реестр до изменений ФЗ-217

Статья 15 закона №217-ФЗ говорит о том, какие именно сведения должны содержаться в реестре по каждому члену СНТ. Это кадастровый (или условный) номер земельного участка садовода и данные, которые садовод указывает в своем заявлении о приеме в члены товарищества (перечислены в части 5 статьи 12 ФЗ-217):

-  фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
-  адрес места жительства заявителя;
-  почтовый адрес для получения уведомлений, если он отличается от адреса места жительства;
-  адрес электронной почты для получения уведомлений (при наличии);
-  согласие на соблюдение требований устава товарищества.

Закон не запрещает включать в реестр и садоводов-индивидуалов, или учитывать их отдельным списком-реестром. Правда, с оговоркой: сведения можно собирать с согласия таких лиц (п.6 ст.15 ФЗ-217).

Изменения ФЗ-217 от 14 июля 2022 года

Теперь в заявлении о приеме в члены СНТ, помимо вышеперечисленного, потребуется указать еще и “номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение” (пп.4.1 п.5 ст.12).
Соответственно, эти данные должны оказаться и в реестре.

Это касается вступающих в товарищество. Но по факту придется каким-то образом получить сведения и от садоводов, давно вступивших в СНТ.

Зачем? Связано это с разрешением использовать электронные и иные технические средства при голосовании на общем собрании СНТ (ст.17.1 ФЗ-217). Реестром придется заняться всерьез, если СНТ собирается использовать электронные средства при голосовании.

Потому что:

Уведомление о собрании направляется в электронном виде - по электронной почте или коротким текстовым сообщением по адресам, которые садоводы предоставили для реестра членов товарищества.

При голосовании свои решения садоводы должны отправлять с адресов/телефонов, указанных в реестре.

На адреса/телефоны, указанные в реестре, участник голосования должен получить уведомление о том, что его решение принято лицом, подводящим итоги голосования.

В протоколе собрания потребуется указать сведения об участниках голосования - ФИО, адрес электронной почты, номер телефона.

Закон требует при проведении голосования с использованием электронных средств обеспечить идентификацию (проверку личности) участников голосования (п.7 ст.17.1). Вероятно, указание в реестре электронных адресов и телефонов садоводов и голосование с этих же адресов гарантируют хотя бы минимальный порядок и требуемую идентификацию личностей участников собрания.


Сведения о собственниках земельных участков в реестре СНТ

Реестр придется освежить не только на предмет контактных данных садоводов (электронных адресов, номеров телефонов), но также и сведений о правах на участки. С чем это связано?

Мы уже рассказывали, что скоро невозможно будет просто так получить сведения о собственнике недвижимости, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее доступная всем третьим лицам информация - ФИО собственника или правообладателя земли, дома, квартиры; количество собственников; обременения и т.п. - будет отныне скрыта. И получить ее можно будет либо с согласия самого собственника, либо через нотариуса, и то лишь при достаточно веских основаниях.

Значит, председателю и правлению СНТ будет очень непросто узнать, кто из садоводов является собственником участка, а кто нет. Данная информация важна и для приема в члены товарищества, и при избрании в органы управления СНТ, и при работе с заброшенными участками, и в некоторых других случаях.

Поэтому, пока есть возможность, советуем актуализировать реестр садоводов. Освежите информацию, насколько позволят ваши возможности и сами садоводы (понятно, что предоставлять сведения о себе любят не все). В дальнейшем это облегчит вам работу по управлению СНТ.
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (2)
11 августа, в 00:40
Важный вопрос: если у человека несколько участков, то у него один голос или несколько (по количеству участков)?
12 августа, в 07:47
Григорий, здравствуйте! Законом это не регламентировано. Как правило, один член (одно физическое лицо) - один голос. Но каждое СНТ вправе закрепить у себя в уставе или внутреннем регламенте другое правило, например, поставить количество голосов в зависимость от площади участка. Нужно смотреть устав вашего СНТ, как принято у вас.
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!