Кто может стать председателем СНТ
Блог про СНТ
поиск
Кто может стать председателем СНТ
18 марта комментарии 4
#управление_снт
star В избранное
#управление_снт
Далеко не любой желающий. Прежде всего, одного желания тут мало. Председателя всё-таки выбирают - нужно набрать две трети голосов от числа присутствующих на собрании членов товарищества, а это немало. Кроме того, в законе есть определенные требования к кандидату. Кого же можно избрать на пост председателя СНТ?

Это должен быть как минимум - член СНТ и собственник участка в товариществе, а вдобавок - энтузиаст, готовый взвалить на себя ответственность за товарищество.

Член СНТ

Не друг, не знакомый, не брат члена…

Об этом четко сказано в законе:

“Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. …” (п.5 ст. 16 ФЗ-217)

Членство проверяется и подтверждается записями в членской книжке, реестре членов товарищества, протоколе общего собрания с решением о приеме в члены товарищества.

Собственник земельного участка

Это требование тесно связано с первым - с членством. Потому что членами СНТ могут стать только владельцы участка в границах территории данного товарищества. Это необходимое условие членства  (п.2 и п.3 ст.12 ФЗ-217).

Поэтому, если гражданин не владеет участком земли в СНТ, то он не может быть членом товарищества, а следовательно не может законно занимать должность председателя.

Стать членом товарищества может как собственник земельного участка, так и гражданин, обладающий другими правами на землю: землевладелец, землепользователь, арендатор. Земля при этом находится в собственности государства или муниципальных органов, а правообладатель владеет ей на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (ч. 11 ст. 12 ФЗ-217).
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Интересный нюанс касается аренды земельных участков. Если ты арендуешь участок у государства или муниципалитета, то ты можешь стать членом товарищества. А если арендуешь у другого гражданина-физического лица, то вступить в товарищество не сможешь.

Членство прекращается автоматически с прекращением у садовода прав на земельный участок, в день соответствующего события. Никакого решения собрания по этому поводу не требуется. Закон обязывает бывших членов товарищества в случае прекращения прав на земельный участок уведомить правление об этом в течение десяти дней и предоставить копии документов, подтверждающих прекращение права на землю.
Например, если председатель вдруг продает свой участок в СНТ, он автоматически выбывает из членов товарищества, а значит не может больше занимать пост председателя.


Право супруга/супруги члена СНТ занимать пост председателя

Здесь будет зависимость от оформленного права собственности на землю и от вытекающей из него возможности/невозможности стать членом СНТ.

Если участок приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом, общей совместной собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если, конечно, иной режим владения имуществом не установлен брачным договором (ст.256 ГК РФ). А раз супруги равны в правах собственности на участок, то они оба могут стать членами СНТ и избираться в органы управления.

Существует и иная точка зрения. Она заключается в том, что в случае с совместно нажитым имуществом права на него возникают при определенных обстоятельствах: раздел имущества, наследование и т.п. Но в свидетельстве на право собственности (выписке из ЕГРН) будут указаны данные только одного человека. Только он и может стать членом СНТ и избираться в органы товарищества.
Значит, смотрим в ЕГРН - кто указан там собственником, тот и имеет право быть членом СНТ. Если земля в общей долевой собственности, то указаны будут оба супруга, значит, оба могут вступать в товарищество и избираться в его органы управления.

Требования к квалификации

В законе ничего не говорится о требованиях к квалификации, образованию, возрасту будущего председателя. Хотя определенные требования вполне могут быть прописаны в уставе товарищества. Либо подсказаны здравым смыслом.
Однако, тут важно не перестараться и не ограничить и без того скудный круг желающих стать председателем СНТ непомерно завышенными ожиданиями. Да, безусловно, прекрасно, если кандидат в председатели разбирается с легкостью в бухгалтерии, финансовом планировании и налогообложении, праве (трудовом, земельном, гражданском), делопроизводстве, управлении, пожарной безопасности, водоотведении, электрохозяйстве, дорожном строительстве... Но по факту найти такого человека трудно.


Может ли должник стать председателем или членом правления?

Тут неверна сама постановка вопроса. Председателем не становятся, его выбирают на общем собрании. То есть, если общее собрание посчитает возможным избрать должника в органы управления, то он там и окажется. В законе никакого запрета для должников по этому поводу нет.
Другое дело, что вряд ли за должника проголосует две трети собравшихся.
Важно помнить, что неуплата взносов - единственное законное условие принудительного исключения из членов товарищества. Если должник уже исключен из СНТ, стать председателем он, естественно, не сможет (смотри пункт о членстве).

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!
Узнать больше
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (4)
18 марта, в 12:29
Была членом НСТ 30 лет, в настоящее время оформила дарственную на дочь. Семь последних лет веду бухгалтерский учет в товариществе. При мне сменилось три председателя. Всю председательскую работу делала за них я. Провела межевание ЗОП и индивидуальных участков, передала внешние электрические сети и подстанцию "КСК", подала заявку на газификацию НСТ, как доверенное лицо принимаю участие в судебных заседаниях и подписываю документы. В планах было перевести НСТ в поселение. На предстоящем собрании садоводы решили избрать меня председателем. Но, судя по статье выше, я не имею права занимать должность председателя? Достойной кандидатуры на должность  председателя нет. Значит опять тянуть все мне или просто уйти с должности бухгалтера, тогда опять НСТ будет потихоньку умирать без света, без газа, без дорог и денег. Жаль!
22 марта, в 11:24
Ирина, вас можно понять! Но закон есть закон - он серьезно ограничивает круг лиц, которые имеют право стать председателем. Если человек желает что-то сделать для своего СНТ, болеет душой, и его поддерживают все садоводы, он зачастую становится председателем, даже не будучи собственником участка. Однако, в таком случае нужно помнить, что любой недовольный садовод, любое судебное разбирательство поставит под сомнение легитимность председателя.
18 марта, в 13:29
А как быть, если ты хочешь сдать полномочия, а некому. Никто не желает занять такой пост.
Я уже писала в других рубриках про наше хозяйство и что я нахожусь на этом посту почти 17 лет.
Хотя у меня в СНТ все сделано и отлажено, но все же надо когда то и для себя найти время жить.
К сожалению, находясь на этой должности, про себя можно забыть. А жизнь одна, и уже нет желания оставаться и работать дальше. И претендентов нет.
Предвидя такую ситуацию, что когда-то смена состоится, на нашем последнем очном собрании в январе 2020 года, было принято Положение о порядке избрания на должность председателя нашего СНТ, в котором предусмотрено подача заявки от кандидатов с указанием необходимых сведений о себе. Это положение, как и многие другие локальные акты нашего СНТ, я разрабатывала сама. Потом представляла его Собранию, которое его и утвердило.
Считаю, что сейчас избирать председателя абы как нельзя, все должно соответствовать моменту. И то что он о себе должен предоставить данные правлению - обязательный момент. Далее, как мы планировали, познакомиться с кандидатами лично. И уже принять решение о выдвижении той или иной кандидатуры. Мои полномочия заканчиваются 20 июня 2021 года .Собрание намечено на раннюю дату, в связи с тем, что если все же состоится  ротация, то новому председателю придется пройти определенную процедуру своего введения в ЕГРЮЛ. А это для несведущих не очень просто.
Я очень на это надеюсь, потому что усталость дает о себе знать. К тому же и возраст подталкивает.
Предвижу ситуацию, что не будет кандидатов и я не буду подавать заявку, тогда что.
Очень хорошо написано в законе 217 ФЗ, что действующий председатель исполняет обязанности до момента избрания нового.
Вот никак до меня это не доходит. С этой формулировкой можно зависнуть навечно. Это разве правильно.
А если все же и я сложу полномочия, то какой выход????.
Подскажите, кто знает.  
22 марта, в 11:31
Елена, это действительно коллизия закона ФЗ-217. И пока ваше имя будет значиться в ЕГРЮЛ, формально вы будете продолжать оставаться председателем. Нужно искать или готовить преемника! В нашем блоге уже обсуждалась эта тема, предлагали разные варианты, вплоть до выхода из членов СНТ - не будучи членом, садовод не имеет права занимать пост председателя. Соответственно, подаст в налоговую заявление о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ... Но всё это не решает проблему окончательно, ведь желающего стать председателем может так и не появиться...
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!