Границы земельных участков: сила межевания.
Блог про СНТ
поиск
Границы земельных участков: сила межевания.
4 сентября комментарии 1
#земля #имущество
star В избранное
#земля #имущество
Обязанности проводить межевание нет - не прописана в законе. И наказания за отсутствие межевания тоже нет. Участки, поставленные когда-то на государственный учет без межевания, считаются ранее учтенными.

Межевание - добровольная процедура, но от этого не менее важная и полезная прежде всего для самого владельца участка. Потому что есть ситуации, когда документа или записи о праве собственности на землю не достаточно для защиты ваших интересов.

Чем грозит отсутствие межевания:

-  конфликты с соседями - споры о границах, судебные тяжбы;
-  сложности при продаже участка - высока вероятность, что продавать придется за меньшую цену, ведь покупать участок без четких границ согласятся не все;
-  сложности при попытке раздела участка - чтобы разделить участок, например, для продажи его части, передачи по наследству, дарения, нужно прежде всего провести его межевание;
-  опасность, что смежные участки будут расширены за счет площади вашего участка;
-  сложности при строительстве - трудно соблюсти нормы отступов и расстояний, не имея представления о четком местоположении границ участка;
проблемы с законом - в случае, если вы вдруг совершили самозахват, и фактически ваш участок больше, чем значится на кадастровой карте. Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает наказание для “захватчиков” земли. О самозахвате читайте в статье “Прирезка земли в СНТ: законно или самозахват?

Два варианта, когда необходимо провести межевание:

-  участок ранее учтен (ему присвоен кадастровый номер), но границы не уточнены;
-  границы есть, но они ошибочны (пересекаются, накладываются на другой участок, площадь не соответствует фактической площади).

Как узнать, нужно ли уточнять границы, проводить межевание:

-  воспользоваться бесплатным сервисом Публичная кадастровая карта;
-  в поле поиска ввести кадастровый номер своего участка;
-  в поле информации и на карте проверить, есть ли сведения о координатах поворотных точек, о границах участка, корректно ли отображаются границы на карте - совпадают ли они с фактическими границами участка;
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
-  если участок “съехал” со своего фактического места, накладывается на другой, или границ вовсе нет, но есть надписи “Без координат границ”, “ Точное местоположение не определено” и т.п. - нужно проводить кадастровые работы и вносить изменения в сведения о земельном участке.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Что делать:

1.  Обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Список проверенных специалистов общедоступен, найти его можно на сайте Росреестра:  “Реестр кадастровых инженеров”. Заключить договор.
2.  Инженер изучает правоустанавливающие документы на участок земли.
3.  Выезд геодезистов на местность.
4.  Согласование схемы участка с владельцем. Иногда можно законно увеличить площадь участка на 10%, но не за счет земли соседа или земель общего пользования.
5.  Подписание акта согласования границ земельного участка с соседями (администрацией, председателем товарищества, лесничеством - при необходимости). Для этого кадастровый инженер должен направить правообладателям смежных участков извещения на почтовые или электронные адреса. Если адрес не найден, извещение публикуется в местной газете. Даже если адресат не увидит этого обращения, он будет считаться должным образом оповещенным. А если адресат не отреагировал на извещение, это будет означать его согласие с границами соседнего участка. В связи с этим Кадастровая палата рекомендует: внести свои контактные данные (почтовый, электронный адрес) в ЕГРН. Тогда вы не пропустите извещения о всех согласованиях и иных действиях, косвенно связанных с вашей недвижимостью.
6.  Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. Межевой план подготовят на цифровом носителе - для органов регистрации и на бумаге - для заказчика работ.
7.  Собственник подает пакет документов в орган регистрации для внесения изменений в сведения о земельном участке
8.  Получает кадастровую выписку в качестве подтверждения внесенных изменений.


Если допущена ошибка в реестре

Ошибку может допустить кадастровый инженер, и неверные координаты попадут в составленный им межевой план, а потом и в Единый реестр. Раньше, когда участки измеряли обычной рулеткой, такое случалось часто. Теперь инженеры имеют в арсенале современное оборудование, что значительно сокращает вероятность реестровой ошибки.
Возможны и технические ошибки со стороны сотрудников Росреестра (опечатки, ошибки при переносе данных)  или сбои в программе. Радует то, что ошибку можно исправить.

Исправление ошибок в реестре регулируется статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Ошибку можно исправить в досудебном порядке (по заявлению) или через суд.

Если соседи не имеют споров между собой о местоположении общей границы, получится обойтись без суда. В случае ошибки кадастрового инженера придется снова провести межевание, желательно у того же инженера - он обязан выполнить работы бесплатно и подготовить новый межевой план. О подготовке, деятельности и ответственности инженеров - статья 29 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”. Затем подается заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки с приложенным новым межевым планом. Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошибся сам Росреестр, то подаем заявление об исправлении ошибки, исправят в течение 3 рабочих дней.  

Когда договориться с соседями не получается, предстоит суд. Судебные споры о границах очень долгие, сложные и беспощадные. А ведь спорят соседи, которым как-то надо дальше существовать бок о бок. Какая уж тут спокойная жизнь на природе! В процессе судебной тяжбы тоже может потребоваться изготовление нового межевого плана. В особо сложных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Если иск будет удовлетворен, то на основании решения суда Росреестр исправит ошибку в сведениях о границах участка.


Специалисты настоятельно советуют более ответственно относиться к границам своего земельного участка. Что именно делать? Провести межевание, если еще не сделано. В результате участок обретет четкие границы и площадь, привязанные к местности, зафиксированные документально и внесенные в Единый реестр недвижимости. Интересы и права землевладельца будут защищены.
Если межевание затеяли соседи, а ваш участок еще не отмежеван - активно принимать участие в согласовании границ. Перед тем, как подписать акт согласования границ, убедиться, что границы расположены правильно. И все разногласия по границам желательно решить с соседями на стадии этого согласования. Потом - только через суд.

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!
Узнать больше
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (1)
17 сентября, в 15:04
Юлия, здравствуйте! Наше товарищество провело межевание индивидуальных участков. Выяснилось, что многие собственники присоединили себе дорожки между участками, часть дороги. У кого самозахват не превышает 10% выдали свидетельства с указанием новых границ участков. Собственники, у которых превышение дозволенного получили свидетельства с указанием прежней площади участка. В кадастровой ошибке отказали. Все участки ограждены заборами, за которыми прячутся и земли общего пользования. Как разрешить данную ситуацию: приватизировать нельзя, но садоводы пользуются этими землями по личному усмотрению; должны ли они платить за эти сотки членские взносы? Переносить заборы? Или заключить длительные безвозмездные договоры на пользование ЗОП?
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!