Границы земельных участков: сила межевания.
Блог про СНТ
поиск
Границы земельных участков: сила межевания.
4 сентября комментарии 5
#земля #имущество
star В избранное
#земля #имущество
Обязанности проводить межевание нет - не прописана в законе. И наказания за отсутствие межевания тоже нет. Участки, поставленные когда-то на государственный учет без межевания, считаются ранее учтенными.

Межевание - добровольная процедура, но от этого не менее важная и полезная прежде всего для самого владельца участка. Потому что есть ситуации, когда документа или записи о праве собственности на землю не достаточно для защиты ваших интересов.

Чем грозит отсутствие межевания:

-  конфликты с соседями - споры о границах, судебные тяжбы;
-  сложности при продаже участка - высока вероятность, что продавать придется за меньшую цену, ведь покупать участок без четких границ согласятся не все;
-  сложности при попытке раздела участка - чтобы разделить участок, например, для продажи его части, передачи по наследству, дарения, нужно прежде всего провести его межевание;
-  опасность, что смежные участки будут расширены за счет площади вашего участка;
-  сложности при строительстве - трудно соблюсти нормы отступов и расстояний, не имея представления о четком местоположении границ участка;
проблемы с законом - в случае, если вы вдруг совершили самозахват, и фактически ваш участок больше, чем значится на кадастровой карте. Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает наказание для “захватчиков” земли. О самозахвате читайте в статье “Прирезка земли в СНТ: законно или самозахват?

Два варианта, когда необходимо провести межевание:

-  участок ранее учтен (ему присвоен кадастровый номер), но границы не уточнены;
-  границы есть, но они ошибочны (пересекаются, накладываются на другой участок, площадь не соответствует фактической площади).

Как узнать, нужно ли уточнять границы, проводить межевание:

-  воспользоваться бесплатным сервисом Публичная кадастровая карта;
-  в поле поиска ввести кадастровый номер своего участка;
-  в поле информации и на карте проверить, есть ли сведения о координатах поворотных точек, о границах участка, корректно ли отображаются границы на карте - совпадают ли они с фактическими границами участка;
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
-  если участок “съехал” со своего фактического места, накладывается на другой, или границ вовсе нет, но есть надписи “Без координат границ”, “ Точное местоположение не определено” и т.п. - нужно проводить кадастровые работы и вносить изменения в сведения о земельном участке.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Что делать:

1.  Обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Список проверенных специалистов общедоступен, найти его можно на сайте Росреестра:  “Реестр кадастровых инженеров”. Заключить договор.
2.  Инженер изучает правоустанавливающие документы на участок земли.
3.  Выезд геодезистов на местность.
4.  Согласование схемы участка с владельцем. Иногда можно законно увеличить площадь участка на 10%, но не за счет земли соседа или земель общего пользования.
5.  Подписание акта согласования границ земельного участка с соседями (администрацией, председателем товарищества, лесничеством - при необходимости). Для этого кадастровый инженер должен направить правообладателям смежных участков извещения на почтовые или электронные адреса. Если адрес не найден, извещение публикуется в местной газете. Даже если адресат не увидит этого обращения, он будет считаться должным образом оповещенным. А если адресат не отреагировал на извещение, это будет означать его согласие с границами соседнего участка. В связи с этим Кадастровая палата рекомендует: внести свои контактные данные (почтовый, электронный адрес) в ЕГРН. Тогда вы не пропустите извещения о всех согласованиях и иных действиях, косвенно связанных с вашей недвижимостью.
6.  Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. Межевой план подготовят на цифровом носителе - для органов регистрации и на бумаге - для заказчика работ.
7.  Собственник подает пакет документов в орган регистрации для внесения изменений в сведения о земельном участке
8.  Получает кадастровую выписку в качестве подтверждения внесенных изменений.


Если допущена ошибка в реестре

Ошибку может допустить кадастровый инженер, и неверные координаты попадут в составленный им межевой план, а потом и в Единый реестр. Раньше, когда участки измеряли обычной рулеткой, такое случалось часто. Теперь инженеры имеют в арсенале современное оборудование, что значительно сокращает вероятность реестровой ошибки.
Возможны и технические ошибки со стороны сотрудников Росреестра (опечатки, ошибки при переносе данных)  или сбои в программе. Радует то, что ошибку можно исправить.

Исправление ошибок в реестре регулируется статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Ошибку можно исправить в досудебном порядке (по заявлению) или через суд.

Если соседи не имеют споров между собой о местоположении общей границы, получится обойтись без суда. В случае ошибки кадастрового инженера придется снова провести межевание, желательно у того же инженера - он обязан выполнить работы бесплатно и подготовить новый межевой план. О подготовке, деятельности и ответственности инженеров - статья 29 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”. Затем подается заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки с приложенным новым межевым планом. Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошибся сам Росреестр, то подаем заявление об исправлении ошибки, исправят в течение 3 рабочих дней.  

Когда договориться с соседями не получается, предстоит суд. Судебные споры о границах очень долгие, сложные и беспощадные. А ведь спорят соседи, которым как-то надо дальше существовать бок о бок. Какая уж тут спокойная жизнь на природе! В процессе судебной тяжбы тоже может потребоваться изготовление нового межевого плана. В особо сложных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Если иск будет удовлетворен, то на основании решения суда Росреестр исправит ошибку в сведениях о границах участка.


Специалисты настоятельно советуют более ответственно относиться к границам своего земельного участка. Что именно делать? Провести межевание, если еще не сделано. В результате участок обретет четкие границы и площадь, привязанные к местности, зафиксированные документально и внесенные в Единый реестр недвижимости. Интересы и права землевладельца будут защищены.
Если межевание затеяли соседи, а ваш участок еще не отмежеван - активно принимать участие в согласовании границ. Перед тем, как подписать акт согласования границ, убедиться, что границы расположены правильно. И все разногласия по границам желательно решить с соседями на стадии этого согласования. Потом - только через суд.

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!
Узнать больше
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (5)
17 сентября, в 15:04
Юлия, здравствуйте! Наше товарищество провело межевание индивидуальных участков. Выяснилось, что многие собственники присоединили себе дорожки между участками, часть дороги. У кого самозахват не превышает 10% выдали свидетельства с указанием новых границ участков. Собственники, у которых превышение дозволенного получили свидетельства с указанием прежней площади участка. В кадастровой ошибке отказали. Все участки ограждены заборами, за которыми прячутся и земли общего пользования. Как разрешить данную ситуацию: приватизировать нельзя, но садоводы пользуются этими землями по личному усмотрению; должны ли они платить за эти сотки членские взносы? Переносить заборы? Или заключить длительные безвозмездные договоры на пользование ЗОП?
22 сентября, в 14:53
Здравствуйте, Ирина! Вы говорите, что собственники всё-таки получили свидетельства с указанной в них прежней площадью. Это означает, что занимают ЗОП они незаконно. Вообще, при межевании со стороны СНТ председатель должен был подписывать акт согласования границ, без этого процедура не обходится. Какие границы согласовали в таком случае?  Видимо, придется переносить заборы... Еще нужно смотреть, как оформлены ЗОП в СНТ, в чьей собственности. Любой договор может заключать только собственник.
23 сентября, в 08:06
Спасибо большое! Сколько еще не изведанного и не изученного в НСТ!
Здравствуйте, месяц назад меня выбрали председателем нашего ТСН. Мы живем в Крыму.  Всё у нас очень печально. Последнее собрание было 5 лет назад, на нем утвердили план межевания участков, и зарегистрировали его во всех надлежащих инстанциях ,по которому уже 180 участков из наших 245 , к сегодняшнему дню получили кадастровые паспорта, но есть несколько спорных участков, хозяева которых не согласны с установленными границами и требуют возврата к границам 1990 года...их участки сдвинулись на 1 метр, но площадь осталась прежней, без изменения . Есть ли у них шанс вернуть старые границы, ведь они 5 лет назад проголосовали за утверждении новых границ, а теперь хотят вернуть старые. И второй вопрос, если у членов ТСН были оформлены Гос.акты на землю при Украине,  без указания точек, возможно ли смещение таких участков при оформлении кадастровых россииских паспортов.
16 октября, в 09:25
Ольга Валерьевна, здравствуйте!
Сдвинуть границы можно при условии, что такие границы будут установлены текущим межеванием. Как было указано в вопросе, в СНТ уже есть проект межевания, на основании которого скорее всего каждый член СНТ оформляет кадастровые паспорта на земельные участки и определяются границы земельных участков. Требовать в обязательном порядке установления границ по сведениям 1990 года члены СНТ не имеют право.

Если собственник не согласен с проведенным межеванием, он может заказать межевание отдельно своего участка или оспорить межевание соседних участков. Если в результате межевание не были урегулированы спорные вопросы, то все споры подлежат разрешению в судебных органах (ч. 5 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Касательно смещения границы земельных участков при оформлении кадастровых российских паспортов, то следует отметить, что процедура межевания (а в законе она именуется как согласование границ земельных участков) проводится для определения местоположения границ земельного участка, одновременно являющееся границей соседних земельных участков (ст. 39 Земельного кодекса РФ).

Если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка, то кадастровый инженер проводит кадастровые работы с установлением границ на местности. Если сведения о границах присутствуют в реестре недвижимости, то межевание можно провести без установление границ путем сравнения сведений в реестре и сведений, которые получаются в результате кадастровых работ.

Как правило, без наличия границ в реестре, собственники строили объекты недвижимости, делали заборы, основываясь на расчетах “на глаз”, которые могли быть ошибочными. Поэтому смещение границ при проведении межевания возможно при любых абсолютно обстоятельств в независимости от того - были ли установлены границы еще в составе Украины или нет.
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!