Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
Блог про СНТ
поиск
Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
9 июля комментарии 11
#взносы #управление_снт
star В избранное
#взносы #управление_снт
Должники по взносам - вечная проблема СНТ. Председатели пытаются взывать к совести неплательщика или используют более решительные и не всегда законные методы выбивания долгов - отключение воды и электричества, перекрытие проезда и прохода к участкам. Закон позволяет однозначно и безоговорочно только один способ борьбы с должниками - суд. Об этом мы писали в статье о взыскании долгов.

Всё это работает, пока должник остается владельцем участка, более или менее регулярно появляется на нем, и есть шанс застать его на месте с разъяснительной беседой или настигнуть уведомлением по почте.

Но как быть, когда должник исчезает - продает участок или умирает. Как быть председателю и правлению с его долгами? Кто-то должен заплатить по долгам или придется забыть про эти деньги?


Долги при продаже участка

Нередки случаи, когда председатель СНТ требует с новых владельцев участка уплаты долгов по взносам прежнего хозяина. Порой ситуация усугубляется еще и, например, отказом подключить электричество или принять в члены СНТ до тех пор, пока долг за прежнего владельца не будет оплачен. Правомерно ли это?

Нет. Новые владельцы не обязаны оплачивать долги прежнего хозяина участка.

Должником является правообладатель участка, а не сама его недвижимость. Поэтому с договором купли-продажи долги не переходят автоматически на нового владельца участка.

Покупатель перед сделкой может проверить наличие долгов по взносам у продавца. Для этого садовод, желающий продать участок, берет справку в правлении товарищества об отсутствии у него задолженности по взносам. Либо о наличии долга.
Согласится ли покупатель приобрести участок с долгами по взносам - другой вопрос. Но никаких препятствий для покупки такого участка со стороны регистрирующего органа (Росреестра) или самого СНТ быть не может. Росреестр наличие долгов по взносам не проверяет, а товарищество не участвует в сделке купли-продажи участка. Договариваются между собой только покупатель и продавец.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Есть законный вариант перехода долга к новому владельцу участка по соглашению. Такая возможность прописана в ст.391 Гражданского кодекса РФ. Продавец и покупатель участка могут заключить соглашение, по которому долг по взносам в СНТ переходит с прежнего на нового владельца участка. Понятно, что прежний владелец, вероятнее всего, вынужден будет сделать скидку покупателю в размере суммы долга. При этом обязательно получить письменное согласие от СНТ на перевод долга. В таком случае СНТ будет иметь полное право требовать уплаты долгов с нового владельца участка.

Если же этого не сделано при продаже участка, долги остаются на прежнем хозяине, и их можно и нужно взыскать в судебном порядке с бывшего владельца даже после продажи им участка. С учетом исковой давности, можно будет требовать уплаты долгов за последние три года (ст.196 ГК РФ “Общий срок исковой давности”). Это работа председателя и правления. Пытаясь повесить этот долг на нового владельца, они действуют незаконно.



Долг при наследовании участка

Долги по взносам в СНТ переходят к новому владельцу участка в том случае, если он является наследником прежнего собственника. Вместе с имуществом наследнику передаются и все долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему унаследованного имущества (ст.1175 ГК РФ).

Поэтому новый собственник - наследник участка в СНТ обязан выплатить долги по взносам прежнего владельца, но с учетом всё того же трехлетнего срока исковой давности.

Важно при этом, чтобы наследник принял наследство. В Гражданском кодексе четко прописаны действия наследника, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства и признании себя наследником (п.2 ст.1153 ГК РФ):
-  наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-  принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-  произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-  оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник становится собственником наследуемого имущества с момента принятия наследства, независимо от факта государственной регистрации прав на имущество.


Что и когда требовать от нового владельца участка в СНТ

Председателю и правлению важно понимать, что наследник не становится автоматически новым членом СНТ. Да, он наследует имущество и долги прежнего садовода. Но членство по наследству не передается. Вы вправе потребовать от него уплаты долгов по взносам прежнего владельца. Но ожидать от него по умолчанию уплаты текущих членских взносов с момента покупки им участка нельзя.
Так же точно и покупатель участка не становится автоматически членом СНТ.

Новые владельцы - наследник или покупатель -  могут по желанию вступить в товарищество (с заявлением о принятии, с соответствующим решением общего собрания и протоколом). Только после этого у них возникнет обязанность по уплате членских и целевых взносов. Либо они могут не вступать в члены СНТ, а вести садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе. Но по закону они всё равно обязаны будут вносить плату за пользование инфраструктурой (п.3 и 4 ст.5 ФЗ-217).

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!
Узнать больше
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (11)
9 июля, в 10:51
Честно мне очень жаль тех кто работает в сфере ЖКХ. И именно работает честно! Когда же люди поймут что не все воруют, что председателя вы выбираете сами, свою то кандидатуру не все готовы предложить. Зато обвинить всех в воровстве это мы быстро.


Пора переосмыслить, ведь мы сами выбираем где нам жить, мы лично выбрали в СНТ, за городом, сами выбирали председателя. Давайте жить дружно и прежде всего помогать председателю. Лично я им не являюсь. Но мне кажется мы должны им сказать спасибо, за их работу. Кто-то скажет они за это получают з/п, но там суммы смешные, больше головной боли.

Призываю, честно платить за свои услуги, а если есть сомнения куда идут денежные средства - просим полный отчет у председателя.

Не нравится председатель, выбираем нового! Всё просто, главное уметь договориться.
Всем хороших председателей и хороших соседей!
Юлия, спасибо вам за ваши статьи, как всегда актуальные темы.
9 июля, в 10:56
Мария, вам спасибо за комментарий! Редко сейчас в теме СНТ можно услышать такие здравые рассуждения) В основном - ругань и обвинения. И призывы к ликвидации товариществ.
30 октября, в 13:05
Юлия, спасибо Вам за взвешенные статьи.
30 октября, в 13:03
Призываю, честно платить за свои услуги, а если есть сомнения куда идут денежные средства - просим полный отчет у председателя.

Полностью поддерживаю. Был 12 лет предом ревкомиссии и потом 8 лет предом. Всё очень знакомо, что и после ухода всё равно поливают. Хорошо что не все.:)
Хотелось бы честно и прозрачно определять за что платить. Это начало.
26 ноября, в 22:12
Доброе время суток! У меня такая ситуация:участок достался по наследству. Отец умер в 2016 г. Правообладателем я стала в августе 2019 г. Сразу оплатила взносы по сметам 2019 и 2020 г.  На данный момент мне снт выставило счёт по долгам за 2017 и 2018 г. и ещё начислили пени за этот преид. При этом никаких финансово подтверждающих документов, бухгалтерских документов, что за участком числится долг не предоставляют и мало того ещё и в суд подали взыскать долги. Подскажите могут пени начислять на долг и какой документ подтверждает, что долг за участком числится. Заранее спасибо огромное за ответ.  
30 ноября, в 10:06
Мария, здравствуйте! Взносы устанавливаются на основании сметы и финансов-экономического обоснования размера взносов. В суде будут смотреть именно эти документы плюс протоколы общих собраний, на которых эти сметы и ФЭО принимали. Пени и их размер должны быть прописаны в уставе товарищества. Только в таком случае будет идти речь о законности взносов в СНТ в принципе. Должны ли вы оплатить взносы за эти годы - вопрос. Зависит от того, когда вас приняли в члены СНТ. Если членом СНТ вы не являетесь, у вас в таком случае должен быть договор на пользование инфраструктурой как у садовода-индивидуала. Возможно, долги насчитали по нему?
30 ноября, в 11:20
Отец вышел из членов СНТ в 2014 г. с ним никто договор как с индивидуалом-садоводом договор не заключил, на данный момент я также не являюсь членом снт. А финансовое - экономическое обоснование это что за документ? Вы написали про него в своём ответе.  
3 декабря, в 11:00
Мария, договора с индивидуалом может не быть по новому ФЗ-217 с 2019 года. Индивидуалы вносят плату за пользование инфраструктурой наравне с членами СНТ. Но вы говорите о долгах за 2017 и 2018 года, там должен быть договор. Иначе на каком же основании с вас пытаются взыскать долги? А финансово -экономическое обоснование - это документ, который объясняет, почему статьи расходов именно такие, а не больше/меньше, а также как начисляются и рассчитываются взносы в вашем товариществе - с сотки, с участка и т.п.
3 декабря, в 11:37
Юля, искреннее спасибо за Ваши ответы, все понятно, ещё раз спасибо😊😊😊 в суд подали взыскать долги как неосновательно обогащение. Это что такое? Имеют ли право взыскать долги таким образом?  
3 декабря, в 13:56
Мария, да, на эту статью обычно и ссылаются - пользовались, но не платили, а значит "сберегли" эту плату за счет товарищества и других садоводов. Другое дело, как посмотрит на это суд. Если с вами не был заключен договор на пользование инфраструктурой, то оснований для внесения платы не было.
3 декабря, в 17:08
Юля, спасибо за Ваши ответы, разъяснения. Хорошего дня 😊  
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!