Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
Блог про СНТ
поиск
Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
Долги по взносам при покупке или наследовании участка в СНТ
9 июля комментарии 2
#взносы #управление_снт
star В избранное
#взносы #управление_снт
Должники по взносам - вечная проблема СНТ. Председатели пытаются взывать к совести неплательщика или используют более решительные и не всегда законные методы выбивания долгов - отключение воды и электричества, перекрытие проезда и прохода к участкам. Закон позволяет однозначно и безоговорочно только один способ борьбы с должниками - суд. Об этом мы писали в статье о взыскании долгов.

Всё это работает, пока должник остается владельцем участка, более или менее регулярно появляется на нем, и есть шанс застать его на месте с разъяснительной беседой или настигнуть уведомлением по почте.

Но как быть, когда должник исчезает - продает участок или умирает. Как быть председателю и правлению с его долгами? Кто-то должен заплатить по долгам или придется забыть про эти деньги?


Долги при продаже участка

Нередки случаи, когда председатель СНТ требует с новых владельцев участка уплаты долгов по взносам прежнего хозяина. Порой ситуация усугубляется еще и, например, отказом подключить электричество или принять в члены СНТ до тех пор, пока долг за прежнего владельца не будет оплачен. Правомерно ли это?

Нет. Новые владельцы не обязаны оплачивать долги прежнего хозяина участка.

Должником является правообладатель участка, а не сама его недвижимость. Поэтому с договором купли-продажи долги не переходят автоматически на нового владельца участка.

Покупатель перед сделкой может проверить наличие долгов по взносам у продавца. Для этого садовод, желающий продать участок, берет справку в правлении товарищества об отсутствии у него задолженности по взносам. Либо о наличии долга.
Согласится ли покупатель приобрести участок с долгами по взносам - другой вопрос. Но никаких препятствий для покупки такого участка со стороны регистрирующего органа (Росреестра) или самого СНТ быть не может. Росреестр наличие долгов по взносам не проверяет, а товарищество не участвует в сделке купли-продажи участка. Договариваются между собой только покупатель и продавец.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Есть законный вариант перехода долга к новому владельцу участка по соглашению. Такая возможность прописана в ст.391 Гражданского кодекса РФ. Продавец и покупатель участка могут заключить соглашение, по которому долг по взносам в СНТ переходит с прежнего на нового владельца участка. Понятно, что прежний владелец, вероятнее всего, вынужден будет сделать скидку покупателю в размере суммы долга. При этом обязательно получить письменное согласие от СНТ на перевод долга. В таком случае СНТ будет иметь полное право требовать уплаты долгов с нового владельца участка.

Если же этого не сделано при продаже участка, долги остаются на прежнем хозяине, и их можно и нужно взыскать в судебном порядке с бывшего владельца даже после продажи им участка. С учетом исковой давности, можно будет требовать уплаты долгов за последние три года (ст.196 ГК РФ “Общий срок исковой давности”). Это работа председателя и правления. Пытаясь повесить этот долг на нового владельца, они действуют незаконно.



Долг при наследовании участка

Долги по взносам в СНТ переходят к новому владельцу участка в том случае, если он является наследником прежнего собственника. Вместе с имуществом наследнику передаются и все долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему унаследованного имущества (ст.1175 ГК РФ).

Поэтому новый собственник - наследник участка в СНТ обязан выплатить долги по взносам прежнего владельца, но с учетом всё того же трехлетнего срока исковой давности.

Важно при этом, чтобы наследник принял наследство. В Гражданском кодексе четко прописаны действия наследника, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства и признании себя наследником (п.2 ст.1153 ГК РФ):
-  наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-  принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-  произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-  оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник становится собственником наследуемого имущества с момента принятия наследства, независимо от факта государственной регистрации прав на имущество.


Что и когда требовать от нового владельца участка в СНТ

Председателю и правлению важно понимать, что наследник не становится автоматически новым членом СНТ. Да, он наследует имущество и долги прежнего садовода. Но членство по наследству не передается. Вы вправе потребовать от него уплаты долгов по взносам прежнего владельца. Но ожидать от него по умолчанию уплаты текущих членских взносов с момента покупки им участка нельзя.
Так же точно и покупатель участка не становится автоматически членом СНТ.

Новые владельцы - наследник или покупатель -  могут по желанию вступить в товарищество (с заявлением о принятии, с соответствующим решением общего собрания и протоколом). Только после этого у них возникнет обязанность по уплате членских и целевых взносов. Либо они могут не вступать в члены СНТ, а вести садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе. Но по закону они всё равно обязаны будут вносить плату за пользование инфраструктурой (п.3 и 4 ст.5 ФЗ-217).

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!
Узнать больше
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (2)
9 июля, в 10:51
Честно мне очень жаль тех кто работает в сфере ЖКХ. И именно работает честно! Когда же люди поймут что не все воруют, что председателя вы выбираете сами, свою то кандидатуру не все готовы предложить. Зато обвинить всех в воровстве это мы быстро.


Пора переосмыслить, ведь мы сами выбираем где нам жить, мы лично выбрали в СНТ, за городом, сами выбирали председателя. Давайте жить дружно и прежде всего помогать председателю. Лично я им не являюсь. Но мне кажется мы должны им сказать спасибо, за их работу. Кто-то скажет они за это получают з/п, но там суммы смешные, больше головной боли.

Призываю, честно платить за свои услуги, а если есть сомнения куда идут денежные средства - просим полный отчет у председателя.

Не нравится председатель, выбираем нового! Всё просто, главное уметь договориться.
Всем хороших председателей и хороших соседей!
Юлия, спасибо вам за ваши статьи, как всегда актуальные темы.
9 июля, в 10:56
Мария, вам спасибо за комментарий! Редко сейчас в теме СНТ можно услышать такие здравые рассуждения) В основном - ругань и обвинения. И призывы к ликвидации товариществ.
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!