Долевая и совместная собственность на садовый участок: как влияет на членство, количество голосов на собрании и размер взносов
Блог про СНТ
поиск
Долевая и совместная собственность на садовый участок: как влияет на членство, количество голосов на собрании и размер взносов
Долевая и совместная собственность на садовый участок: как влияет на членство, количество голосов на собрании и размер взносов
28 октября комментарии 0
#управление_снт #земля #имущество
star В избранное
#управление_снт #земля #имущество
Что делать, когда у участка в СНТ не один хозяин - участок в долевой или совместной собственности? Кто из совладельцев может стать членом товарищества? Как они голосуют на общих собраниях и как платят взносы?


Права на участок и членство в товариществе

Чтобы прояснить вопросы о правах и обязанностях нескольких владельцев одного участка в СНТ (супругов, родственников, партнеров и т.п.), нужно начать с главного: выяснить, кто является собственником участка.

От прав на земельный участок напрямую зависит членство в товариществе: по закону только собственник или правообладатель участка может быть принят в члены СНТ.
Многие важные моменты в деятельности СНТ завязаны на членстве. Только член может избираться в органы управления СНТ, только членов учитываем при подсчете кворума на общем собрании товарищества, только члены голосуют по ряду вопросов повестки.

Вот что сказано в законе о садоводстве:

Членом товарищества может стать собственник или правообладатель садового/огородного земельного участка, расположенного в границах территории ведения садоводства/огородничества (п.3 ст.12 ФЗ-217).
Кто такие правообладатели участков в СНТ сказано в пункте 11 статьи 12 ФЗ-217.
Они владеют и пользуются своими участками на праве:
постоянного (бессрочного) пользования - землепользователи;
пожизненного наследуемого владения - землевладельцы;
по договору аренды - арендаторы.
При этом участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
Правообладатели (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) вступают в члены товарищества таким же образом, как и собственники участков.

К заявлению о приеме в члены товарищества собственник или правообладатель участка должен приложить копии документов о своих правах на садовый/огородный участок (п.6 ст.12 ФЗ-217).

В членстве должно быть отказано в случае, если гражданин не является собственником или правообладателем участка (п.9 ст.12 ФЗ-217).

Членство прекращается автоматически с прекращением у садовода прав на земельный участок, в день соответствующего события (п.9 ст.13 ФЗ-217). Закон обязывает бывших членов товарищества в случае прекращения прав на земельный участок уведомить правление об этом в течение десяти дней в письменной форме и предоставить копии документов, подтверждающих прекращение права на землю (п.10 ст.13 ФЗ-217). Но делают это далеко не все, и правление СНТ может долго не знать о смене владельца участка.

Права на садовый или огородный земельный участок подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН, где четко указаны ФИО собственника/собственников. Согласно ч.5 ст.1 ФЗ-218 Закона о госрегистрации недвижимости, регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Понятно, что ситуация осложняется, если имущество не зарегистрировано. А таких участков в СНТ по-прежнему много.

Садовод может владеть участком единолично. Но бывает, что участок находится в общей собственности - долевой или совместной.


Долевая собственность на участок

Если земля в общей долевой собственности (доли выделены и определены в документах), то в ЕГРН указаны будут все совладельцы как собственники каждый своей доли. Значит, все они могут вступать в товарищество, избираться в его органы управления, голосовать как члены СНТ и т.п.


Совместная собственность супругов

С одной стороны, если участок приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом, общей совместной собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если, конечно, иной режим владения имуществом не установлен брачным договором (ст.256 ГК РФ). Например, супруги купили участок в браке и зарегистрировали его на мужа, но жена также будет собственником земли. Супруги равны в правах собственности на участок, они оба собственники и оба могут стать членами СНТ.

С другой стороны, существует иная точка зрения. Она заключается в том, что в случае с совместно нажитым имуществом права на него возникают при определенных обстоятельствах: раздел имущества, наследование и т.п. Но, пока такие обстоятельства не наступили, в свидетельстве на право собственности (выписке из ЕГРН) чаще всего будут указаны данные только одного человека - титульного собственника, на имя которого приобреталось имущество и на кого оно зарегистрировано. Только он и может стать членом СНТ.
Однако, нужно понимать, что титульный собственник не получает право единоличного владения, пользования и распоряжения имуществом. После регистрации в ЕГРН, пусть даже и на его имя, по закону всё равно возникает право общей совместной собственности супругов. Оба супруга являются собственниками, хотя в ЕГРН указан лишь один из них.

Напомним, что речь идет об имуществе, приобретенном в браке. Всё вышесказанное не будет касаться добрачного имущества, а также имущества, переданного одному из супругов в дар или по наследству. В таких случаях право общей совместной собственности не возникает.

На практике, сложно представить, что председатель или члены правления будут вникать в тонкости семейного законодательства и запрашивать у супругов свидетельство о регистрации брака, чтобы понять, какая же у них собственность на участок. Да и полномочий таких нет у СНТ. Поэтому ограничиваются документами на землю - кто записан собственником, тот и станет членом СНТ.


Кто платит взносы

Зависеть будет от того, какой принцип начисления взносов принят и прописан в уставе вашего СНТ. Грубо говоря, на что делите смету: на участки, на членов, на сотки, или схема сложнее.

Подробнее в статье: “Размер членских взносов в СНТ

Если в вашем СНТ взносы рассчитываются с участка, а участок в долевой собственности, как платят его владельцы? Если доли не выделены в натуре, участок не поделен межеванием на несколько отдельных участков, то очевидно, что участок остался единым целым земельным участком, под одним кадастровым номером. Следовательно, и взносы будут уплачиваться с одного участка. Неважно, сколько владельцев-дольщиков у этого участка существует. Дольщики будут платить вместе один взнос в равных частях или пропорционально долям - как уж договорятся между собой.

Если же у вас смета распределяется на членов СНТ, то в ситуации с общей собственностью на участок всё будет зависеть от того, кто из его владельцев является членом СНТ. По закону все собственники могут стать членами товарищества. Те, кто написал заявление и был принят общим собранием (в новой редакции ФЗ-217 - правлением), тот и будет членом товарищества. Значит, у него и возникнет обязанность уплачивать членские взносы.


Кто голосует на собраниях

С количеством голосов ситуация аналогична размеру взносов: в каждом конкретном СНТ должен быть определен и зафиксирован в уставе принцип голосования.

Как правило, каждый член товарищества имеет право одного голоса (одно физическое лицо - один голос), независимо от количества участков/соток в собственности. Членом товарищества, как мы уже разобрались, может стать любой собственник или правообладатель земельного участка - целого или доли. Значит, каждый дольщик участка, являющийся членом товарищества, будет иметь право одного голоса на собрании. Будь то два голоса с одного участка, три или больше - смотря, сколько долей/собственников.

Если в вашем СНТ приняли и прописали в уставе, что один голос равен участку в собственности, то в нашей ситуации с общей долевой или совместной собственностью получается, что участок по сути один, значит и голос у этих дольщиков будет один на всех. Например, супруги будут иметь по ½ голоса.

Если в вашем СНТ вдруг пошли по аналогии с многоквартирными домами и Жилищным кодексом, то всё сложнее: количество голосов считается пропорционально площади, в данном случае - площади участка в собственности. А теперь представьте, что у участка три совладельца-дольщика, и доли распределены между ними даже не по ⅓, а как-нибудь по-другому. Не позавидуешь счетной комиссии, которой придется высчитывать принадлежащие каждому из них сотки и долю в голосе на собрании.
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (0)
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!