Договор простого товарищества: что это и зачем он СНТ
Блог про СНТ
поиск
Договор простого товарищества: что это и зачем он СНТ
Договор простого товарищества: что это и зачем он СНТ
6 августа комментарии 0
#управление_снт #имущество
star В избранное
#управление_снт #имущество
Деятельность садоводов в некоторых случаях может регулироваться договором простого товарищества. Это соглашение о совместной деятельности и объединении ресурсов для достижения общей цели, в частности - для создания и содержания общего имущества.
Когда и для чего создается простое товарищество? Неужели недостаточно старого доброго СНТ?

О простом товариществе

Подробно о простом товариществе можно узнать из Главы 55, ст.1041-1054 ГК РФ. Здесь обозначим лишь основное.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) заключают двое или несколько лиц (товарищей), обязуясь соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст.1041 ГК).

Товарищами могут быть по сути любые лица - юридические, физические.

Некоммерческие организации могут заключать договоры простого товарищества, только если эти договоры не преследуют цели осуществления предпринимательской деятельности, извлечения прибыли (это так называемые гражданские простые товарищества, в отличие от торговых для коммерческой деятельности).

Участники договора простого товарищества не образуют новое юридическое лицо. А значит, простое товарищество не регистрируется в налоговой инспекции, ему не требуется устав, не сдается отчетность и не платятся налоги, за исключением НДС. Не требуется нанимать работников и отчислять за них взносы и налоги.

Каждый участник должен внести вклад в общее дело (ст. 1041 ГК РФ). Вклад понимается широко: любое имущество, деньги, основные средства, материалы, товары, ценные бумаги, нематериальные активы, знания, навыки, умения, деловая репутация и связи (п. 1 ст. 1042 ГК РФ). Внесенное каждым товарищем имущество, которым он обладал на праве собственности, является общей долевой собственностью (абз. 1 п. 1 ст. 1043 ГК РФ). Либо остается в собственности товарища, если это оговорено договором.
Прибыль, расходы и убытки делятся на всех товарищей пропорционально вкладу каждого (если не оговорено иное в договоре).
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Заманчиво и просто, не правда ли? Однако, есть здесь свои подводные камни. И главный из них - простое товарищество строится на доверительных отношениях и согласии участников. Удастся ли добиться такого согласия, учитывая то, что порой и в границах одного СНТ садоводы не могут договориться? Создать товарищество с соседним СНТ - это высший пилотаж дипломатии, самоорганизации, дисциплины и доверия.

Тем временем получается вот так:

“Наше садоводство пользуется скважиной совместно с соседним СНТ. Скважина бурилась совместно. Все работы были оплачены нашим садоводством в процентном соотношении, согласно количеству участков. Скважина расположена на территории соседнего СНТ. Пользуясь этим, председатель этого СНТ постоянно угрожает нам отключением. Что наше садоводство может предпринять, чтобы нас действительно не отключили?” (вопрос нашей подписчицы)

Конечно, перед созданием скважины (как и любого другого общего объекта) и финансирования таких работ следовало заключить предварительное соглашение/договор между двумя СНТ, в котором были бы закреплены все условия создания, пользования скважиной. В отсутствии такого соглашения невозможно полноценно защищать свои права. Отстаивать их, скорее всего, придется в судебном порядке, а успех даже в этом случае не гарантирован.

Так мы и подошли к ответу на вопрос, когда и для чего заключается договор простого товарищества.


Случаи применения договора простого товарищества для СНТ

1. Общее имущество двух и более СНТ

Например, общая скважина, трансформатор, дорога. В данной ситуации договор простого товарищества станет наиболее приемлемой формой пользования и управления общим имуществом. Права товарищей будут защищены.

2. Ведение садоводства без образования юридического лица

Иными словами, без создания СНТ. Такое право у граждан есть, оно закреплено  статьей 6 ФЗ-217. Статья применима и в случае ликвидации СНТ.

Без создания СНТ или после его ликвидации вести садоводство можно, но нужно как-то взаимодействовать не только с соседями, но и с местными органами власти, с коммунальными службами и т.п. Для этого придется либо воспользоваться услугами управляющей компании, что не бесплатно, либо справляться своими силами, заключив договор простого товарищества.


Договор простого товарищества: форма и существенные условия

Договор простого товарищества заключается в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Что нужно определить в договоре:

-  предмет договора - совместная деятельность для достижения цели;

-  денежную оценку вклада каждого участника. Если она не указана в договоре, вклады товарищей предполагаются равными по стоимости (п. 2 ст. 1042 ГК РФ);

-  обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей (п. 4 ст. 1043 ГК РФ);
порядок пользования общим имуществом товарищества (п. 3 ст. 1043 ГК РФ);

-  если простое товарищество создано с участием организаций, участники должны определить товарища (юридическое лицо), которому будет поручено ведение общих дел и бухучета (п. 2 ст. 1043 ГК РФ);

-  лица, действующие по доверенности  (п.1, 2 ст.1044);

-  каким образом будут приниматься решения в товариществе - единогласно (по общему согласию) или большинством голосов;

-  права товарищей на получение информации (каждому участнику доступно знакомство с любой документацией в любое время - ст.1045);

-  покрытие убытков и расходов - если нет такого соглашения, то расходы несут все товарищи пропорционально вкладу (ст.1046);

-  ответственность за нарушение прав товарищей (гл.25 ГК);

-  прекращение договора, сроки (ст.1050, 1051, 1052) и раздел общего имущества (ст.252 ГК).
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (0)
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!