Быть или не быть членом СНТ: плюсы и минусы вступления в товарищество
Блог про СНТ
поиск
Быть или не быть членом СНТ: плюсы и минусы вступления в товарищество
Быть или не быть членом СНТ: плюсы и минусы вступления в товарищество
24 июня комментарии 1
#управление_снт
star В избранное
#управление_снт
Обязательно ли вступать в СНТ? Есть ли разница в правах и обязанностях члена и не члена товарищества? У кого преимущество? Имеет ли право председатель СНТ принуждать к членству под угрозой повышенных тарифов?

Начнем с главного: членство в СНТ - дело добровольное. Никто вас не может заставить вступить в товарищество. Членство не возникает автоматически - при покупке участка в СНТ или получении дачи в наследство. Это ваше добровольное решение, оформленное заявлением о вступлении и узаконенное решением общего собрания членов товарищества о принятии вас в члены.
На ваше владение землей это никак не влияет - закон позволяет заниматься садоводством и огородничеством в индивидуальном порядке, без участия в товариществе (п.1 ст.5 ФЗ-217). Пользоваться общей инфраструктурой товарищества - дорогами, мусорной площадкой, скважиной, электричеством - можно наравне с членами. Правда, и платить тоже придется.

ФЗ-217 практически уравнял в правах членов и индивидуалов, а в финансовых обязанностях по сути стер разницу. Так стоит ли вступать в члены СНТ? Или, напротив, выходить из него в поисках лучшей дачной жизни?

Взносы и взыскание долгов

Кое-кто из садоводов верит: выйду из СНТ -  не нужно будет платить взносы. Но это не так. Платить всё равно придется по закону. Причем наравне с членами СНТ. Да, это не будет называться «членскими взносами». Это будут платежи за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст.5 ФЗ-217). А суммарный ежегодный размер такой платы должен быть равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п.4 ст.5). Устанавливать индивидуалу повышенные взносы незаконно.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
Как и в случае с членами товарищества, взыскивать долги с индивидуалов товарищество может через суд. Понятно, что в случае, если товарищество будет слепо следовать этой норме закона, то сэкономить при выходе из СНТ у индивидуала не получится - он вынужден будет платить наравне с членами СНТ. Потому что ничего в законе не сказано о пользовании/непользовании общим имуществом и об освобождении индивидуала от платы в связи с неиспользованием инфраструктуры.


Пользование инфраструктурой

Индивидуалы имеют право пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме (п.2 ст.5 ФЗ-217). Равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются.

Участие в собраниях и право голоса

Итак, общим имуществом индивидуалы пользуются и платят за него наравне с членами. Логично, что они имеют право участвовать в общих собраниях и голосовать по вопросам, связанным с имуществом и землей товарищества, а также по вопросам установления платы за них. Это вопросы приобретения товариществом земельных участков, приобретения или создания имущества общего пользования, решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность садоводов, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы.
Но индивидуалы не принимают участие в обсуждении и голосовании по вопросам повестки, касающимся управления товариществом, а именно: изменение устава, избрание органов товарищества, определение условий оплаты труда сотрудников, одобрение проекта межевания территории садоводства, распределение вновь образованных участков, открытие банковских счетов, принятие в члены и исключение, утверждение отчетов ревизора и председателя, утверждение сметы, решение о ликвидации и реорганизации товарищества и некоторым другим.

Индивидуалы никак не влияют на кворум общего собрания СНТ: кворум считается от членов. И даже если членов будет всего 10 против сотни индивидуалов, собрание состоится и будут приняты ключевые решения. Например, избран председатель и правление, принята смета.

Право знакомиться с документами товарищества и получать их копии

Наравне с членами, индивидуалы имеют право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217. Список одинаков для членов и индивидуалов.

Право быть избранным в органы управления товариществом

Вот здесь права у членов и индивидуалов разные. Избирать органы товарищества (председателя, правление, ревизора), равно как и быть избранным в эти органы, может исключительно член товарищества.

Скажете, не очень то и хотелось? Желающих стать председателем, ревизором или членом правления еще поискать надо, даже и среди членов. Однако, участие в выборах руководства или исполнение этих функций дает реальный шанс повлиять на положение дел в СНТ, принять активное участие и изменить что-то к лучшему. Это вполне можно считать преимуществом членства в СНТ.

В любом случае, членство в СНТ - не пожизненная обязанность. Всегда можно выйти, если что-то пошло не так. Для этого достаточно заявления, никаких решений органов управления или собрания не потребуется (п.3 ст.13 ФЗ-217).
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (1)
29 июня, в 09:41
Да, если вы не рветесь в органы управления СНТ, становиться его членом теперь практического смысла не имеет. Вся говорильня про влияние на выборы - ни о чем, т.к. единственное, что имеет реальное значение для большинства дачников - это смета, бюджет, т.е. взносы. А тут права и обязанности равные. Уверен, что законодателям надо, сказав "А", уже произнести и "Б", сделав всех собственников "автоматическими" членами СНТ. Есно, в связке с изменением общего собрания, в котором должны принимать участие доверенные от групп собственников (квадрат, улица, подъезд МКД и т.п.), а не весь списочный кагал. Просто подумайте: общее собрание не 100-200, а 1078 членов - насколько это реально?
Оформите бесплатную подписку на e-mail,
чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!