Был садовый - стал жилой: меняем статус дома
Блог
поиск
Был садовый - стал жилой: меняем статус дома
Был садовый - стал жилой: меняем статус дома
05.03.2020 комментарии 4
#жилой_дом #законодательство #прописка_в_снт
star В избранное
#жилой_дом #законодательство #прописка_в_снт
Новый закон для садоводов ФЗ-217 позволяет не только возводить жилые дома на садовых участках, но и менять категорию постройки - признать садовый дом жилым, а жилой - садовым (п.3 ст. 23 Закона №217-ФЗ).

Зачем это нужно? Прежде всего это нужно тем, кто желает получить прописку в загородном доме. Садовый дом пригоден для временного, сезонного пребывания, и получить постоянную регистрацию там нельзя. Прописаться можно только в доме с назначением “жилой”.

Среди других, менее очевидных плюсов - повышение стоимости недвижимости на рынке. Участок с жилым домом при продаже будет выглядеть гораздо привлекательнее, чем земля с хлипкой времянкой, и можно будет запросить за него более выгодную цену.

Порой среди бонусов признания дома жилым называют еще и возможность применять пониженный тариф на электроэнергию, так называемый сельский тариф. Однако, это утверждение имеет право на существование с большими оговорками. Помимо статуса “жилой” и прописки в доме необходимо соблюдение и других условий для применения выгодного тарифа.

Процедура признания дома жилым, а также требования к жилым домам содержатся в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (в новой редакции от 24.12.2018 г.).
Разрешение на изменение статуса дома должен дать местный орган самоуправления, находящийся в том же муниципальном образовании, что и дом.


Процедура перевода дома в жилой


Процедура эта может занять в среднем 2-3 месяца, из которых примерно 45 дней уйдет только на согласование заявления гражданина в местном органе самоуправления.

1.  Готовим пакет документов, который затем передадим лично в уполномоченный орган самоуправления (администрацию того района, где расположен дом) или в МФЦ.

Пакет документов прописан в пункте 56 Постановления №47 и включает:

  • Заявление о признании садового дома жилым. В заявлении указываются кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка под ним, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, а также способ получение решения уполномоченного органа и других документов (почтой с уведомлением, по электронной почте, лично в МФЦ или в администрации).
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на дом, а если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН - правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенную копию этого документа.
  • Заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости. Оно подтверждает, что дом надежен и безопасен - все внутренние коммуникации и строительные конструкции соответствуют техническим регламентам и требованиям пожарной безопасности. Такое заключение выдают инженеры (индивидуальные предприниматели или юрлица), состоящие в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий.
  • Если дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие этих лиц на перевод дома в другую категорию.

2.  Ждем решения администрации: отказ (с обязательным указанием оснований для отказа) или согласие на признание садового дома жилым. Согласие направляется заявителю и одновременно в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

3.  В случае отказа можно попытаться устранить причины такого решения. Либо подавать иск в суд, но придется обосновать, почему отказ в признании дома жилым можно признать неправомерным.


Могут возникнуть сложности


Полный перечень причин для отказа в переводе дома в жилой указан в статье 61 Постановления №47. Среди них:

1.  Вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилого дома. Например, нельзя строить жилые дома на земельном участке для огородничества, капитальное строительство разрешено только на садовых земельных участках. Не может жилой дом находиться и на землях гослесфонда, в водоохранных зонах, зонах памятников культуры и т.д. Также возможны случаи, когда участок вообще не включен в территориальные зоны правил землепользования и застройки. В таком случае предстоит большая работа по подготовке документации по планировке территории, а проводить ее нужно сообща всем СНТ. Кстати, можно проверить статус земельного участка самостоятельно и бесплатно: заказать градостроительный план участка на сайте Госуслуг. Градплан покажет, как и что можно строить на данном участке: характеристики земли - границы и назначение участка; правила застройки - отступы от границ, высотность, этажность; ограничения в использовании земли - зоны с особыми условиями, объекты культурного наследия и т.п.


2.  Технически дом не подпадает под понятие “жилого”. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания и иметь все признаки капитального “жилого” строения, соответствовать строительным и градостроительным нормам. Технические требования закреплены в региональных нормативных актах. Как правило, требуется фундамент и прочные несущие конструкции; электричество, водоснабжение и водоотведение; системы отопления и вентиляции; определенная площадь помещений и освещенность. Если есть несоответствия, придется делать реконструкцию.


3. Неполный пакет документов. Например, отказано будет в случае, когда нет правоустанавливающих докуменов на дом при отсутствии регистрации в ЕГРН; причем после запроса уполномоченного органа они так и не были предоставлены в течение 15 дней.
Либо нет согласия третьих лиц. Лица, которые тоже обладают правом собственности на дом (супруг, банк при ипотеке на дом, дольщики и т.п.) по разным причинам не дают своего согласия на перевод дома в жилой.


Остались вопросы? Хотите поделиться своим опытом или высказать свое мнение? Оставьте комментарий или вопрос под статьей, мы готовы к обсуждению!
Гладышева Юлия
Главный редактор портала «СНТ.онлайн»
Комментарии (4)
13 марта, в 10:58
А есть ли какие-нибудь ограничения на количество прописанных в доме СНТ? Например, не более 35 человек.
16 марта, в 11:25
Алекс, если жилье в собственности (не муниципальное),то никаких ограничений нет.
13 марта, в 19:54
Я слышала, что требования бывают очень серьезные - например, высота потолков не меньше 2,5 метров!!
не все строители это учитывают, к сожалению :(
16 марта, в 11:19
Ксения, абсолютно верно! Раньше дачные домики строились без учета норм и правил. И теперь, чтобы признать их жилыми,требуется серьезная реконструкция.
Оформите бесплатную подписку на e-mail, чтобы не пропустить интересные новости из мира СНТ!